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先说说香港房子的产权。很多人以为香港的房子都是永久产权，其实并非如此。香港的房屋产权主要分两种：永久产权和租赁产权。永久产权的房子，业主拥有土地和房屋的永久所有权，这类房子大多是私人开发的老牌豪宅或旧区唐楼，比如港岛半山的一些独栋别墅，产权就是永久的。而租赁产权的房子，土地是向政府租的，租期一般是 75 年、99 年，到期后可以续期，只需向政府缴纳一笔续期费用。现在香港新建的私人住宅，大多是租赁产权，比如新界的新盘，土地租期多为 99 年。公屋、居屋这类福利房，产权也属于租赁性质，业主只有居住权，要想转售需要补地价，转为私人产权后才能自由交易。所以买房时一定要问清产权类型，永久产权的房子虽然更 “保值”，但价格通常比同区域租赁产权的房子高 10%-15%。
再看香港房子的价格，不同区域的差距很大，每平方米的价格从几万到几十万港币不等。港岛的中西区、南区是高价区，新房每平方米单价普遍在 30 万 - 50 万港币。比如西营盘的新盘，60 平方米的两居室总价要 1800 万 - 3000 万港币，平均下来每平方米 30 万起步。九龙的油尖旺、九龙塘，价格稍低，新房每平方米 20 万 - 35 万港币，旺角的新盘 50 平方米的房子总价 1000 万 - 1750 万港币。新界的房价最亲民，元朗、屯门的新房每平方米 10 万 - 18 万港币，80 平方米的三居室总价 800 万 - 1440 万港币。二手房的价格比新房低一些，比如屯门 2005 年的屋苑，每平方米 8 万 - 11 万港币，同样的预算能买到更大的面积。价格的高低主要由地段决定，核心区的房子因为交通、配套成熟，价格一直居高不下，而外围区域虽然通勤时间长，但胜在性价比。
最后是面积单位的换算。香港用 “平方尺” 来计算房屋面积，很多人不清楚一尺等于多少平方米。其实 1 平方尺等于 0.0929 平方米，简单来说，10 平方尺约等于 0.93 平方米。比如中介说 “这套房子 700 尺”，换算成平方米就是 700×0.0929≈65 平方米。香港的房屋面积通常指 “实用面积”，也就是实际能使用的面积，不包括电梯、走廊等公共空间，而内地常说的 “建筑面积” 包含公摊，所以同样是 65 平方米的房子，在香港的实用面积看起来会比内地大一些。买房时要注意区分 “实用面积” 和 “建筑面积”，比如一套房子的建筑面积是 80 平方米，实用面积可能只有 65 平方米，单价按实用面积计算，这样才能准确对比不同房子的价格。
